Słup, rura lub kabel na Twojej działce? Masz prawo do wynagrodzenia
Energetyka, gazownictwo, telekomunikacja — jeśli infrastruktura przesyłowa przebiega przez Twój grunt bez umowy lub bez odszkodowania, możesz tego dochodzić. Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 2025 r. otworzył nowe możliwości dla właścicieli działek.
Podstawa: art. 305¹–305⁴ k.c. (służebność przesyłu), art. 224–225 k.c. (bezumowne korzystanie), wyrok TK P 10/16 z 2 grudnia 2025 r. — zasiedzenie bez wywłaszczenia i bez odszkodowania niezgodne z Konstytucją.
Bezpłatna analiza służebności
Bez zobowiązań · oddzwaniamy w 24 hInfrastruktura na Twojej ziemi — co Ci się należy?
Przez dekady firmy energetyczne, gazownicze i telekomunikacyjne korzystały z gruntów prywatnych, powołując się na zasiedzenie służebności — czyli nabycie prawa przez samo upływanie czasu, bez zgody właściciela i bez odszkodowania. Właściciele przegrywali sprawy, bo sądy uznawały zasiedzenie.
Wyrok TK z 2 grudnia 2025 r. zmienił zasady gry. Sądy nie mogą już zasądzać zasiedzenia sprzed 2008 r. bez odszkodowania — narusza to art. 21 i 64 Konstytucji (ochrona własności i prawo do wynagrodzenia za ograniczenie własności).
Wyroki, które zmieniły zasady gry
Cztery przełomowe rozstrzygnięcia — od Trybunału Konstytucyjnego po Sąd Najwyższy — które obalają dotychczasowe zarzuty obrony firm przesyłowych.
TK uznał za niezgodne z Konstytucją nabycie przez przedsiębiorstwo przesyłowe służebności w drodze zasiedzenia sprzed 3 sierpnia 2008 r., bez wywłaszczenia i bez odszkodowania. Podstawowy filar obrony firm przesyłowych runął.
Sąd nie uwzględnił zarzutu zasiedzenia i ustanowił odpłatną służebność przesyłu, przyznając właścicielce jednorazowe wynagrodzenie przekraczające 180 tys. zł. W uzasadnieniu wprost powołał się na wyrok TK P 10/16.
Sąd zakwestionował nieodpłatne nabycie uprawnień służebnych w drodze zasiedzenia sprzed 2008 r., opierając rozstrzygnięcie na art. 21 i 64 Konstytucji — pozbawienie właściciela uprawnień bez ekwiwalentu narusza istotę prawa własności.
SN: samo istnienie kabla czy rury nie przesądza o posiadaniu prowadzącym do zasiedzenia. Jeśli firma prosiła o zgodę na remont i płaciła za dostęp — uznawała władztwo właściciela, a bieg zasiedzenia zostaje przerwany. Kluczowy argument dla właścicieli działek, których przedsiębiorstwa przez lata odpowiednio traktowały.
Prezentowane orzeczenia dotyczą konkretnych spraw. Możliwość dochodzenia roszczeń zależy od treści Twojej sytuacji faktycznej i wymaga indywidualnej analizy prawnej.
Czego możesz żądać od przedsiębiorstwa przesyłowego
Trzy kroki — większość pracy jest po naszej stronie
-
Ty · 2 minuty
Wysyłasz zgłoszenie
Wypełniasz formularz powyżej. Po naszym telefonie opisujesz sytuację — rodzaj infrastruktury, kiedy powstała, czy miałeś kontakt z przedsiębiorstwem. Możesz przesłać zdjęcia lub dokumenty.
-
My · do 48 godzin
Analizujemy Twoją sytuację
Prawnik ocenia, jakie roszczenia przysługują Ci w świetle wyroku TK, dostępnego orzecznictwa i stanu faktycznego Twojej nieruchomości. Dostajesz jasną odpowiedź: możemy działać albo nie możemy.
-
My · całe postępowanie
Prowadzimy sprawę
Przejmujemy wezwanie przedsiębiorstwa, negocjacje i ewentualny pozew sądowy. Płacisz dopiero przy wygranej — jeśli nie wygramy, nie płacisz nic.
4 sygnały, że masz roszczenie wobec przedsiębiorstwa przesyłowego
Kiedy możesz dochodzić wynagrodzenia?
Roszczenie jest możliwe, jeśli:
- Na Twojej nieruchomości przebiega infrastruktura przesyłowa
- Nie masz umowy odpłatnej lub umowa jest bezpłatna
- Infrastruktura istnieje od ponad roku
- Nie upłynęło 6 lat od ostatniego faktu bezumownego korzystania
- Jesteś właścicielem lub użytkownikiem wieczystym gruntu
- Przegrałeś sprawę o zasiedzenie sprzed 3 sierpnia 2008 r.
Trudniejsza sytuacja, gdy:
- Służebność przesyłu została ustanowiona odpłatnie notarialnie
- Decyzja wywłaszczeniowa z odpowiednim odszkodowaniem
- Roszczenie o bezumowne korzystanie w pełni przedawnione (ponad 6 lat)
- Nieruchomość Skarbu Państwa lub gminy
Nie jesteś pewien? Wyślij zgłoszenie — ocenimy bezpłatnie.
Czym jest służebność przesyłu?
Służebność przesyłu to ograniczone prawo rzeczowe, uregulowane w art. 305¹–305⁴ Kodeksu cywilnego, wprowadzonych ustawą z 30 maja 2008 r. (obowiązują od 3 sierpnia 2008 r.). Uprawnia przedsiębiorstwo przesyłowe do korzystania z nieruchomości cudzej w zakresie niezbędnym do eksploatacji urządzeń przesyłowych — linii energetycznych, gazociągów, wodociągów, kanalizacji i sieci telekomunikacyjnych.
Służebność może być ustanowiona umową (odpłatnie lub nieodpłatnie) albo na mocy orzeczenia sądowego. Za jej ustanowienie właścicielowi przysługuje wynagrodzenie. Przed 2008 r. nie istniała służebność przesyłu jako odrębna instytucja — firmy powoływały się na służebność gruntową lub zasiedzenie.
Dlaczego firmy przesyłowe mogą nie mieć tytułu do Twojego gruntu?
Kancelaria prawna, nie firma odszkodowawcza
Marcin Marusński
Radca prawny od 2014 r. Absolwent prawa na Wydziale Prawa i Administracji Uniwersytetu Łódzkiego. Pracę magisterską obronił w Katedrze Prawa Gospodarczego i Handlowego, poświęcając ją tematyce aukcji internetowych. Ukończył aplikację radcowską przy OIRP w Łodzi.
Już w trakcie studiów dziennych rozpoczął pracę w jednej z większych łódzkich kancelarii prawnych specjalizującej się w obrocie gospodarczym. Następnie, w okresie odbywania aplikacji pracował jako in-house lawyer w dziale prawnym Rossmann SDP sp. z o.o. w Łodzi.
Specjalizuje się w prawie cywilnym oraz reprezentacji konsumentów w sporach z silniejszymi podmiotami — bankami i zakładami przesyłowymi. Posiada duże doświadczenie procesowe.
Ile kosztuje analiza i prowadzenie sprawy?
Wstępna analiza sytuacji Twojej nieruchomości jest bezpłatna i niezobowiązująca. Oceniamy, jakie roszczenia przysługują Ci wobec przedsiębiorstwa przesyłowego — bez żadnych opłat wstępnych.
Dopiero po analizie i po Twojej decyzji o podjęciu sprawy zawieramy umowę o współpracy. Warunki ustalamy z Tobą przed podjęciem sprawy — nie po fakcie.
Model success fee: CGO Recovery wynagradzane jest z kwoty zasądzonej lub uzyskanej od przedsiębiorstwa. Jeśli sprawa nie zakończy się sukcesem — nie płacisz nic.
Najczęstsze pytania o służebność przesyłu
Co to jest służebność przesyłu?
Służebność przesyłu to prawo przedsiębiorstwa do korzystania z cudzej nieruchomości w celu eksploatacji urządzeń przesyłowych (linii energetycznych, gazociągów, wodociągów itp.). Ustanawia się ją umową lub orzeczeniem sądu, a właścicielowi nieruchomości przysługuje wynagrodzenie.
Co zmienił wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 2025 r.?
TK orzekł w sprawie P 10/16, że nabycie przez firmę przesyłową służebności w drodze zasiedzenia sprzed 3 sierpnia 2008 r., bez odszkodowania dla właściciela, jest niezgodne z Konstytucją (art. 21 i 64). Firmy nie mogą już skutecznie powoływać się na takie zasiedzenie jako podstawę do bezpłatnego korzystania z gruntu.
Czy mogę wznowić przegraną sprawę o zasiedzenie?
Tak — wyrok TK stanowi podstawę do wznowienia postępowania, w którym sąd zasądził zasiedzenie służebności sprzed 2008 r. bez odszkodowania. Termin na złożenie skargi o wznowienie to 3 miesiące od dnia ogłoszenia wyroku TK lub od daty, gdy dowiedziałeś się o wyroku.
Za ile lat wstecz mogę żądać wynagrodzenia za bezumowne korzystanie?
Roszczenie o wynagrodzenie (art. 224–225 k.c.) przedawnia się po 6 latach. Możesz żądać zapłaty za 6 ostatnich lat korzystania przez firmę z Twojego gruntu bez tytułu prawnego lub bez odpowiedniego wynagrodzenia.
Jak wysokie może być wynagrodzenie?
Wysokość wynagrodzenia zależy od kilku czynników: lokalizacji nieruchomości, przeznaczenia w planie miejscowym, rodzaju i skali infrastruktury oraz jej wpływu na wartość działki. Wycena dokonywana jest przez biegłego rzeczoznawcę. W sprawie SO Rzeszów V Ca 1043/24 jednorazowe wynagrodzenie przekroczyło 180 000 zł.
Co oznacza wyrok SN z 2025 r. o przerwaniu zasiedzenia?
SN w sprawie I CSK 2395/24 orzekł, że jeśli firma prosiła właściciela o zgodę na remont lub wejście na teren i płaciła za dostęp — uznawała w ten sposób władztwo właściciela. Takie zachowanie przerywa bieg zasiedzenia, a firmie nie udaje się wykazać nieprzerwanego posiadania niezbędnego do zasiedzenia.
Czy mogę działać, jeśli odziedziczyłem działkę z istniejącą infrastrukturą?
Tak. Jako nowy właściciel wchodzisz w prawa poprzednika, ale nie jesteś związany ewentualnymi bezpłatnymi umowami, które poprzednik zawarł dobrowolnie. Możesz żądać ustanowienia odpłatnej służebności lub wynagrodzenia za bezumowne korzystanie za okres Twojej własności.
Czy sprawa o służebność wpłynie na BIK lub scoring kredytowy?
Nie. Dochodzenie roszczeń cywilnych od przedsiębiorstwa przesyłowego to Twoje ustawowe prawo i nie ma żadnego wpływu na BIK ani ocenę kredytową.
Czy CGO Recovery prowadzi sprawy w całej Polsce?
Tak. CGO Recovery reprezentuje klientów przed sądami w całej Polsce. Sprawy o służebność przesyłu rozpatrywane są przez sądy rejonowe i okręgowe właściwe dla lokalizacji nieruchomości.
Słup lub rura na Twojej działce? Bezpłatna analiza · oddzwaniamy w 24 h