Wezwanie do operatora o wynagrodzenie za służebność przesyłu: wzór pisma do pobrania

Pierwszym krokiem w sprawie o służebność przesyłu nie jest pozew, lecz pisemne wezwanie do operatora. Dobrze napisane pismo robi trzy rzeczy: zmusza operatora do ujawnienia, na jakiej podstawie korzysta z działki, dokumentuje datę zgłoszenia roszczeń za bezumowne korzystanie i otwiera negocjacje, w których większość spraw kończy się ugodą.

Przygotowaliśmy wzór wezwania w formacie PDF wraz z instrukcją wypełnienia. Poniżej wyjaśniamy, co musi zawierać pismo, jak je wysłać i czego spodziewać się w odpowiedzi.

Powiązane tematy w sprawach o służebność przesyłu

• Służebność przesyłu – odszkodowanie od A do Z
• Wynagrodzenie za służebność przesyłu
• Bezumowne korzystanie z nieruchomości
• Przedawnienie roszczeń
• Ugoda z przedsiębiorstwem przesyłowym

Co musi zawierać wezwanie do operatora

1. Twoje dane i dane nieruchomości: imię, nazwisko, adres do korespondencji, numer działki ewidencyjnej z obrębem oraz numer księgi wieczystej. Bez numeru działki operator odpisze, że nie może zidentyfikować nieruchomości.
2. Opis urządzeń: rodzaj (linia napowietrzna nN, SN, WN, kabel ziemny, stacja transformatorowa, gazociąg, wodociąg), liczba słupów, przybliżona długość na działce. Wystarczy opis z pomiaru na mapie geoportalu.
3. Żądanie przedstawienia tytułu prawnego do korzystania z nieruchomości w terminie 30 dni: umowy, decyzji administracyjnej, orzeczenia o zasiedzeniu. To najważniejszy punkt pisma, bo odpowiedź operatora pokazuje, jaką ma dokumentację.
4. Wezwanie do zapłaty wynagrodzenia za bezumowne korzystanie za ostatnie 6 lat, ze wskazaniem kwoty. Kwota może być szacunkowa: liczy się to, że żądanie zostało zgłoszone.
5. Propozycję uregulowania stanu prawnego na przyszłość: zawarcie umowy o ustanowienie służebności przesyłu za jednorazowym wynagrodzeniem, z zastrzeżeniem, że w braku porozumienia sprawa trafi do sądu.
6. Termin odpowiedzi (zwykle 30 dni) i informację, że po jego upływie skierujesz sprawę na drogę sądową.
7. Załączniki: wydruk z księgi wieczystej lub jej numer, wydruk mapy z geoportalu z zaznaczonym przebiegiem sieci, ewentualnie zdjęcia urządzeń.

Do kogo adresować pismo

Do właściciela urządzeń, czyli operatora sieci, a nie do sprzedawcy prądu czy gazu z faktury. Dla energetyki jest to spółka dystrybucyjna wskazana na fakturze w polu „dane OSD” (PGE Dystrybucja, Tauron Dystrybucja, Enea Operator, Energa-Operator, Stoen Operator), dla linii 220 i 400 kV Polskie Sieci Elektroenergetyczne, dla gazu Polska Spółka Gazownictwa lub Gaz-System, dla wody gminna spółka wodociągowa, dla telekomunikacji zwykle Orange Polska. Pismo kieruj na adres siedziby spółki z dopiskiem oddziału lub rejonu, jeżeli go znasz.

Jak wysłać wezwanie

• Listem poleconym za potwierdzeniem odbioru. Zachowaj dowód nadania i zwrotkę: to one dokumentują datę zgłoszenia roszczenia i będą dowodem w sądzie.
• Kopię pisma zachowaj z własnym podpisem i datą.
• Możesz równolegle wysłać skan na adres e-mail operatora do obsługi klienta, ale liczy się wersja papierowa.
• Nie wysyłaj oryginałów dokumentów, tylko kopie.

Czego spodziewać się w odpowiedzi

Operatorzy odpowiadają zwykle w ciągu 30 do 60 dni. Odpowiedzi układają się w cztery scenariusze:

1. Operator przedstawia decyzję administracyjną z okresu budowy. Sprawdź, czy dotyczy Twojej działki (numery działek zmieniały się przy podziałach) i czy jest kompletna. Jeżeli tak, roszczenie o służebność odpada, zostaje ewentualne odszkodowanie.
2. Operator powołuje się na zasiedzenie bez dokumentów albo z protokołem odbioru technicznego. To najczęstszy scenariusz i nie zamyka sprawy. Więcej: Zasiedzenie służebności przesyłu.
3. Operator proponuje ugodę, zwykle na niską kwotę i z klauzulą zrzeczenia się wszystkich roszczeń. Jak ją ocenić: Ugoda z przedsiębiorstwem przesyłowym.
4. Operator nie odpowiada. Po upływie terminu możesz złożyć wniosek o ustanowienie służebności do sądu rejonowego właściwego dla położenia nieruchomości. Więcej: Wniosek o ustanowienie służebności przesyłu.

Kiedy lepiej nie wysyłać pisma samodzielnie

Wzór sprawdza się w prostych sytuacjach: jedna działka, jeden operator, brak wcześniejszej korespondencji. Jeżeli operator już wcześniej powołał się na zasiedzenie, jeżeli działka pochodzi z podziału lub spadku, jeżeli urządzeń jest kilka rodzajów albo jeżeli toczyło się już postępowanie, treść pisma trzeba dostosować do sytuacji. Źle sformułowane żądanie można później wykorzystać przeciwko Ci, np. jako przyznanie faktu istnienia zgody. W takich sprawach lepiej najpierw skorzystać z bezpłatnej analizy.

Konkretne liczby z prowadzonych przez nas spraw, z podziałem na rodzaj sieci i przeznaczenie gruntu, znajdziesz w zestawieniu 33 analiz służebności przesyłu. Każda karta pokazuje pas służebności, przyjętą cenę gruntu i z czego składa się kwota.

Wezwanie do operatora: najczęstsze pytania

Wolisz, żebyśmy przygotowali wezwanie za Ciebie? W bezpłatnej analizie ustalamy właściciela urządzeń, mierzymy pas i wyliczamy kwotę do pisma. Wystarczy numer działki albo adres.

Sprawdź też

• Sprawy o służebność przesyłu, które prowadzimy: 33 analizy z kwotami
• Ile można dostać za słup na działce: 5 przykładowych wyliczeń
• Jak znaleźć numer działki w geoportalu
• Operator proponuje ugodę za 3000 zł: jak ocenić kwotę